「页岩气概念股票」这场史诗般的监管风暴能否带领“慢牛”走向楼市?

股票资讯  2021-04-07 16:19:26

一些核心城市对楼市调控表示欢迎。

这场由上海发起、深圳、广州、北京、杭州等城市参与的“监管风暴”已经吹进了牛年。从现在开始,上海买新房要算积分,深圳一直收取二手房的价格,杭州用不到5年的时间买了一套房落户,广州房贷利率也上去了。

牛年风暴过去怎么去楼市?房地产热点会迁移吗?

一线城市还是现在的“跨年调控”

年初以来,一线城市房地产市场经历了罕见的调控和反复加码。

以上海为例:

1月21日晚,上海发布新调控政策《上海十条》,提出离婚后三年内限购政策。

1月25日,法国拍卖行被纳入限购。

1月29日,上海银监局发布了包括严格执行房地产贷款集中管理在内的8项措施,规定住房贷款只能发放给购买主体结构封顶住房的个人。

2月2日,上海采访了各大房地产经纪人、销售代理人和有代表性的房地产企业。

此后,上海方面透露,三个部门已经谈及“冰山”系列房产自媒体账号。

6日,《上海十条》关于新房摇号的新规定正式实施。买新房需要积分,积分高的才有资格参加抽奖。

深圳也在短短20天内5次出台楼市相关政策。深圳先后规定家庭可以购买商品房,只能以有购房资格的成员名义登记;对涉嫌非法购买“网络名人新盘”华润城润一期的12人进行了纪律处分;启用“购买意向登记系统”;此外,最近提出了一项“大举措”——公布全市3595个住宅小区的二手房交易参考价格。

市场人士认为,深圳此次发布的二手房交易参考价格普遍低于市场挂牌价格和成交价格,尤其是豪宅和热门学区房。根据深圳最新规定,高于参考价的二手房不予上市。在链家等二手房交易平台上,深圳二手房的报价已经完全去除。

北京最近再次表达了自己的立场。据2月10日报道,住房和城乡建设部副部长倪虹率队赴北京调研,讨论房地产调控工作。北京市政府相关负责人表示,首都房地产市场绝不允许任何形式的炒作和炒作。如果有本地价格和成交量上涨的迹象,将迅速采取有针对性的控制措施,以确保市场稳定。

此前,北京银监局已发布消息,要求银行对2020年下半年以来新增个人消费贷款和个人业务贷款的合规性进行全面自查。针对唱响楼市的讲话,北京三大部门还联合召开了采访会议,对北京大薯、米宅北京、北京大屋五家媒体网点进行了集中采访。

为什么各地经常出现过度监管?

从去年下半年开始,上海、深圳楼市就暴露出“业主跳价”、“排队摇新房”等现象,而杭州则多次出现“万人摇新房”。2月5日,万余人参加了杭州紫丈台摇号项目,这也是2021年杭州首个“万人摇号”项目。供需紧张,楼市快速回暖,引起了相关部门的警惕,收紧监管是必然趋势。

特别是在2021年的特殊环境下,海外疫情的冲击带回了大量的学区房需求,部分置业需求回到了一二线城市,核心城市的房地产市场依然蓄势待发。

浙商证券首席经济学家李超指出,一方面,高收入和高科技群体的持续净流入推动了强劲的需求;另一方面,一线城市具有核心资产的金融属性,是维持和增加高收入人群财富管理价值的重要目标。一线城市房价仍有上行压力。

居者有其屋转变为本地人拥有?

这一年,很多人提倡本地过年,人们回家买自己房子的意愿明显降低。置业是支撑三四线楼市销售的重要动力之一。

桐城和安居客此前发布的《2020-2021年返乡调查报告》显示,与2020年春节前相比,2021年被调查人群返乡自置居所意愿明显下降。今年,61.2%的受访者想在工作城市内及周边买房,37.8%的受访者表示想回老家买房。去年同期,表示想回老家买房的人比例接近70%。

每日互动大数据显示,2021年春运高峰前7天,19个一线城市和新一线城市海归人数较去年同期大幅下降,最高降幅超过70%,最低降幅接近50%。

分析认为,在购房者返乡人数减少的同时,一二线城市的购房者需求在春节期间可能很少增加,从而增加了房价上涨的压力。

为了避免以后楼市暴涨,有些地方可能会出现“除夕夜”调控的情况。

房地产市场的“生命线”已经收紧

在各种政策中,金融监管的效果往往立竿见影。

业内普遍认为,“钱”和“根”是楼市的两条命脉。最近,“货币政策”频频出现收紧迹象。

1月下旬,多处曝出房贷额度吃紧、利率上调的消息。

不仅仅是几家银行收紧了抵押贷款。中智研究院企业部副研究主任刘水认为,“五条红线”(统称为房地产贷款集中管理制度和住房融资新规)的出台,将使2020年成为中国房地产金融审慎管理的第一年,这可能是一个新的里程碑。

从过去几年的历史经验来看,刘水指出,提高房地产金融审慎指数将显著抑制房价上涨,抑制商品房需求,也抑制房企的增长速度。

慢牛与分化

根据中央参考研究所的研究,未来房地产市场可能会呈现三个特征:弱周期、“慢牛市”和持续分化。

分析认为,一方面,在审慎的财务管理下,会阻止大量资金流向房地产市场,从而避免房地产市场暴涨暴跌,防止“疯牛”的出现。

另一方面,2030年中国城市化率可能达到70%,将进入城市化后期。未来10年GDP仍将保持中高速增长,房地产市场仍有向上发展空间。未来10年,中国房地产市场可能是“慢牛”。

以前大中小城市房价普遍上涨,可能很难重现。中泰证券首席经济学家李迅雷(13.850,-0.15,-1.07%)指出,随着股票经济特征的逐渐显现,房地产市场将会像股票市场一样具有明显的分化特征。未来五年,房价下跌的城市数量将超过房价上涨的城市数量。

据李迅雷称,广深杭宁甬厦等城市房价依然坚挺,但重债省份的三四线城市面临下行压力。

这个趋势已经出现了。根据壳牌研究院的统计,2021年1月,18个重点城市的链家二手房实际成交金额环比增长23%左右,一线城市成交金额增长20%以上。

然而,市场变暖并不是全球性的。1月份廊坊、大连、烟台等城市二手房成交量环比下降,降幅超过20%。即使在一线城市,二手房价格也没有全面上涨,比如北京的房山、顺义,深圳的盐田。


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