「小本暴利行业」三四线楼市的困境

股票资讯  2021-04-29 22:14:11

清明假期,我们一家人回到亲人的家乡祭祖。如果你有难得的闲暇时间,去看看房地产。西南这个典型的三四线城市,这几年楼市变化很大。前两年棚改突然停止后,楼市很快就停了。去年疫情对农民工的影响很大,他们主要受雇于珠三角的生产生活服务业。所以相对于热点价格屡创新高的一二线热点城市,这个城市主城区的房价在每平米6500元左右,比峰值低1000-2000元。

作者调查了几处待售的房产,这些房产都被遗弃了。即使在清明节人口回归的旺季,售楼处也很拥挤。看到有返校客户,销售人员热情迎接,然后就是例行的营销。我发现这里的很多新楼都是国家大型房企开发的。无论是户型设计、小区环境、配套商业、小区管理,都是按照一二线城市的发展套路来做的。

这里的二手房大多建于90年代左右。这座城市靠近珠江三角洲和三江源的交汇处。90年代,工商业繁荣,当时建造了大量房屋。建筑质量还不错,但是户型老旧,采光通风差,没有社区管理意识。楼下大多是乱七八糟的商店和小商贩。前几年棚改很热闹。在货币补贴的支持下,很多危房被拆除,剩下的房子普遍老旧,但不能纳入棚改。

近年来,尽管旧住宅区改造政策给予了大力支持,但当地财政实力确实薄弱,水电管网上的“短板”无法“补上”。同时,人们收入不高,大多数居民月收入在3000元左右。即使在当地最好的公立高中,青年教师的月薪也不到3000元。所以无法支撑电梯、走廊等公共空间的维护支出。这就导致了公众对于住房改善的迫切需求,但是手中的二手房在市场上没有竞争力,卖不出去。

这可能是恶性循环的开始。二手房卖不出去,也没有办法提高需求。但是,它们只是需要在前一个市场之后发布,潜力有限。结果,新网站开始积压,开发商降低了价格。待售新房的价格并不比二手房高多少。所以一旦出现新的住房需求,新址自然是首选,二手房库存越来越高,成交越来越难。

当地中介机构告诉我,县城的人去市里买房,两极分化明显。少数富人直接在市区买新房,而县镇普通人买不起市区,所以会选择在新区买新房。首先,新区的房价只有5000元左右,有的只有4000元,一般比市区低1000-2000元,是县乡镇人民买得起的。据悉,大部分在县城买房的人也在珠三角打工。如果不出去打工,就算房价4000,也没多少人买得起。其次,大部分县镇的人认为城市房价太高,生活成本太高,不适合他们。新区靠近县城。如果国家有什么事情,可以赶紧回去。毕竟乡下有田有老。

目前三四线楼市普遍存在的问题是:地摊太大,人口外流明显,本地需求不足。难怪业界都在唱三四线楼市。但研究发现,三四线城市的潜在需求仍然巨大,但结构性失衡过于严重。比如市区的新房基本都被认为是以改善为主,一般都是大户型。城市成了沿江十几公里的江景豪宅,老建筑也走了豪宅路线,这也是需求转不动的原因。

在回答供需不匹配的问题时,开发商告诉我,这几年棚子多,楼市好。大家对需求升级过于乐观,认为购买力还不错。另外,这几年土地、拆迁、就业成本太高,迫使新址走高端路线。逛了一圈,觉得当地规划华而不实,大而不实,开发商配合打桩抬轿子,于是提倡房价。需求被一个接一个的消耗后,增量需求跟不上,但是房价还得挂在高位,因为后续还有更多的计划要实现,导致骑虎难下的局面。


以上就是小本暴利行业三四线楼市的困境的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注永瑾股票网其他的资讯!

相关推荐

市场震荡股票ETF净流入超400亿,钢铁主题基金规模翻番
3月18日,首都国家获悉,节后市场继续下跌,基金市场也出现惨淡表现。在此背景下,股票ETF近期备受市场关注。据统计,截至3月16...
五棵松项目通过目标公司合资成为旭辉控股的子公司,涉及对价人民币25.64亿元
2月25日,首创获悉,港股公司CIFI控股集团(00884.HK)2月24日发布公告,称指的是2021年2月5日发布的关于CIF...
茅台涨1.65%,白酒股集体回血!吃喝界已经北上,主力蓄势待发!
茅台止跌反弹,涨超1.65%2525!今日(5.11)白酒股集体回升,食品ETF(515710)重仓白酒股全线上涨,五粮液、泸州...
布伦特突破60大关后,成品油市场将如何解读
导语:2021年2月8日,布伦特原油期货收于60.56美元/桶,布伦特一年多后再次突破60美元/桶大关。虽然中国传统春节将至,中...
打底裤更显肉肉,凸显线条之美,优雅时尚
打底裤更显肉肉,凸显线条之美,优雅时尚。打底裤的搭配是大家最熟悉的一种。我觉得很多女生都想拥有自己的第一条打底裤,走在街上回头率...
关于“提高直播和视频营销能力在线教师培训班”的通知
原标题:关于“提高直播和视频营销能力在线教师培训班”的通知建伟知道,求文档,求咨询。01工信部-电子商务科考试介绍梦玛米社区:妈...
2020年,社会消费品零售总额39.1981万亿元,比上年下降3.9%
国家统计局1月18日公布的数据显示,去年12月社会消费品零售总额为40566亿元,同比增长4.6%,增速较上月下降0.4个百分点...
鼓励大学毕业生去社区工作
原标题:鼓励大学毕业生到社区工作“随着我国社会治理体系的完善,社区居民的公共需求趋于多元化,社区工作的专业性越来越强,这也对社区...
赵克志在北京河北视察“护城河”安保工作时强调,在首都建设安全稳定的防线,将为两会顺利召开创造良好环境
新华社北京2月28日电国务委员兼公安部部长赵克志28日在京冀“护城河”安全工作检查中强调,要认真贯彻落实金平总书记重要指示精神,...

友情链接